신축아파트 셀프 사전점검 준비물 체크리스트 사전점검방법 하자접수 총정리

 

 

신축아파트를 분양받거나 분양권을 매수하셨다면

준공일로부터 약 45일 전, 일정 기간동안(시공사에서 지정)

공사의 진행 상태를 확인할 수 있는데요,

 

이 때에 방문하시게 되면

해당 세대에 문제가 있는지 체크를 하고

입주하기 전에 하자 보수를 받으실 수 있답니다.

 

물론 입주 후에도 항목별 2~5년간 하자담보 책임기간이 있습니다.

 

입주하고 나서 발견했다면 

집에 가전가구를 들여놓은 상태라 여러모로 불편할 수 있어요.

그래서 사전점검시 더욱 꼼꼼하게 보셔야 합니다.

 

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사전점검시, 대행 업체를 통해 진행하기도 하고요.

(비용은 약 2~30만원)

 

셀프로 진행하기도 합니다.

 

오늘은 셀프로 사전점검할 때 

준비물과 체크리스트

그리고 각 공간별 점검 방법에 대해 알려드릴게요.

 

[31평 기준 발코니 확장형 기준]

 

사전점검 준비물

 

♥ 소유주 신분증

♥ 세대 도면 (네이버부동산/직방/호갱노노)  

♥ 화살표 포스트잇 (다이소)

♥ 줄자 / 볼펜

♥ 물티슈, 휴지

♥ 충전기

♥ 비닐 봉지

♥ 수평자

♥ 고무망치

♥ 돗자리

♥ 접이식 의자

♥ 목장갑 

 

2-3시간 정도 소요될 수 있으니 음료와 간식도 준비해 가시면 좋습니다.

(아파트별 차이가 있지만 사전점검 방문시 출입명부 작성할 때 물,간식 등 입주선물을 주기도 합니다.)

 

공간별 하자 점검하는 방법

 

세대 내부에 들어가면 가장 먼저 창문을 열어 환기해 주세요.

그리고 장소별 순서대로 점검 후 공통 사항을 한번더 점검하면 누락없이 점검할 수 있습니다.

 

1. 현관

- 현관 문을 여닫고  소리와 문 상태를 체크해 주세요. 소리가 너무 크거나 너무 빨리 문이 닫치면 안돼요.

- 현관문, 신발장, 펜트리 등 찍힌 거나 흠집 여부 확인

- 바닥 타일의 깨짐, 타일과 타일 사이의 마감 상태 확인

- 그외 : 경첩 이상 여부, 환풍구의 고정 상태 , 중문의 흠집과 레일 및 경첩 상태 확인

 

2. 거실

- 도배지의 오염과 들뜸 상태를 확인해 주세요.

- 바닥 마루의 들뜸(바닥타일 연결 부위에 수평자 두기 / 나무망치로 두드렸을 때 팅팅 소리가 난다면 들떠있는 것 )

흠집 여부, 걸레받이와 마루사이 실리콘 처리상태를 확인해 주세요. 

- 몰딩과 바닥면 사이 마감 확인

- 창호 상태를 확인해 주세요. (여닫아보고 잠궈보기)

- 방충망이 뚫어지거나 틈 벌어짐이 없는지 확인해 주세요.

- 아트월에 깨진 부분과 벌어진 곳은 없는지 실리콘 마감 확인

- 월패드 작동 여부 확인 (연결 되어있는 경우)

- 펜트리 본체 및 선반의 설치 상태, 수평 및 흠집과 바닥 모서리면 실리콘 마감 상태 확인

 

3. 주방

- 수전 설치  상태, 수압 확인

- 대리석 상판에 흠집, 파손이 없는지 확인해 주세요.

- 벽 타일의 시공 및 파손 상태와 실리콘 시공 상태를 확인해 주세요. 

- 상하부장의 필름지 찢긴 곳, 오염 확인 (모서리 부분 마감 확인!)

- 상하부장 아구가 잘 맞는지 확인해 주세요.

- 주방 창문의 창호 상태를 확인해 주세요. (여닫아보고 잠궈보기)

- 후드(후항)에 휴지를 대어 작동 이상 유무 확인해 주세요. (후항이 찌그러진 경우가 있어 외관 상태도 필수로 확인)

- 싱크대 배수 이상 유무와 하부장을 열어 배관 누수 여부 확인해 주세요.

- 월패드 작동 여부 확인 (연결 되어있는 경우)

- 싱크대 걸레받이 캡 상태와 바닥과의 연결 마감 상태 확인

- 바닥 마루의 들뜸(바닥타일 연결 부위에 수평자 두기 / 나무망치로 두드렸을 때 팅팅 소리가 난다면 들떠있는 것 )

흠집 여부, 걸레받이와 마루사이 실리콘 처리상태를 확인해 주세요.

 

4. 세탁실 및 발코니

- 바닥 타일에 깨짐 및 실리콘 마감 상태 확인

- 벽면 페인트 도색, 오염 상태 확인

- 비닐 봉지에 물을 받아 하수구 물빠짐 확인

- 창호 상태 확인 (여닫아보고 잠궈보기)

- 결로 확인

 

5. 방

- 방문 개폐 상태 확인 (찍힌 곳, 마감 상태, 손잡이 불량)

- 도배지의 오염과 들뜸 상태 확인

- 창호 상태 확인 (여닫아보고 잠궈보기)

- 바닥 마루의 들뜸(바닥타일 연결 부위에 수평자 두기 / 나무망치로 두드렸을 때 팅팅 소리가 난다면 들떠있는 것 )

흠집 여부, 걸레받이와 마루사이 실리콘 처리상태 확인

- 드레스룸, 화장대 등 가구의 긁힘 여부, 문 여닫기, 흔들림, 경첩, 오염 상태 확인

 

6. 욕실

- 바닥 및 벽면 타일에 깨짐 및 실리콘 마감 상태 확인

- 비닐 봉지에 물을 받아 하수구 물빠짐 확인

- 변기, 세면대, 액세서리(수건걸이대/수거장) 등 단단하게 고정되어 있는지 확인

- 세면대 물빠짐 마개 테스트, 수압과 물이 잘 내려가는지 확인

- 변기 물이 잘 내려가는지 확인

- 욕조의 파손, 흠 상태 확인 

- 욕조/샤워부스의 흠집과 실리콘 처리 확인

- 수건장 문 여닫아보기

 

 

[ 공통 사항 ]

 

▶ 조명 및 스위치

- 현관 센서등과 각 방의 조명을 켰다가 꺼주세요. 내부 스위치가 모두 작동하는지 확인합니다.

 

▶ 전기

- 충전기를 꼽아 모든 콘센트 작동 유무를 확인해 주세요.

 

▶ 도배

- 벽지 표면에 오염과 찢김 여부, 모서리 또는 이음매 시공불량 확인

  (도배 풀은 하자로 인정하지 않는 경우가 많아 눈에 띄는 오염이나 얼룩 등을 체크해 주시면 됩니다.)

 

▶ 누수

- 배관이 있는 곳의 배관 밑 얼룩 유무 확인

 

 

하자 예시 사진

 

하자로 인정된 부분 사진입니다.

 

잘 안보이는 부분에 하자가 있을 수 있으니

꼭 순서대로 꼼꼼히 잘 찾아보세요.!

 

 

하자 접수 방법

 

1. 발견한 하자 근처에 화살표 스티커를 붙여줍니다.

 

2. 사진을 촬영해 주세요.

(근거리 + 원거리)

 

3. 해당 아파트의 앱 (단지마다 상이)

로그인 후 하자부위 설명과 함께

촬영한 사진을 첨부해 주세요.

 

사전점검 AS 접수

 

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마지막으로 사전점검 방문하게 되면

해당 기간동안 여러 부동산에서 홍보차

전단지를 돌리고 있습니다.

 

임대를 두실 생각이라면 연락처를

알려주시는게 도움이 되실거에요.

부동산, 인테리어, 가전업자 등 연락이 많이 옵니다.

(가격 비교하기 좋아요.)

 

또한 잔금을 일찍 치룰 수 있다면

보여주는 집으로 사용토록 허락해 주고

중문/줄눈/블라인드 등을 무료로 제공받을 수 있으니

참고하시고 잘 다녀오세요! :-)